IJssellaan 42 A, Arnhem

Ruimte, luxe en comfort!

Dat zijn de kernwoorden bij deze zeer verrassende stadswoning met maar liefst 4 woonlagen en vele opties door de interessante indeling en het volume van de woning. Iedere woonlaag heeft zijn eigen, unieke mogelijkheden en fraaie ruimtes! Het geheel heeft 174 m2 woonoppervlakte!

Er zijn in totaal 2 badkamers, 3 toiletten, er is een luxe keuken met inbouwapparatuur op de begane grond en er zijn 5 (slaap)kamers. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) met inbouwapparatuur. Ook is hier een nieuwe cinema Wall voorzien van een elektrische kachel (2023).

De kamer op de begane grond heeft een eigen entree wat deze ruimte ook weer heel geschikt maakt voor een eigen praktijk of kantoor aan huis. De woonkeuken op de begane grond heeft een royale opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Achter de woning is er parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein (mandelig terrein) en de schuur. De zonnige achtertuin heeft een aluminium overkapping waar je heerlijk kunt loungen en welke je kunt afsluiten met glazen schuifdeuren. Ook is er een houten overkapping voor een extra zitplek. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft dan ook Energielabel A.

Het geheel ligt aan de rand van Presikhaaf in de nieuwe wijk “Deltakwartier” en diverse voorzieningen zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor Park Presikhaaf, het bruisende centrum van Arnhem of het gezellige, knusse centrum van Velp.

Kortom, genoeg te zien en te beleven!

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning is in de hal met trapopgang, het toilet, de trapkast en de meterkast. De hal geeft toegang tot de werkkamer en de woonkeuken. De werkkamer heeft ook weer een eigen deur naar de voortuin. De keuken is aan de achterzijde met een ruimtelijke opstelling en veel kastruimte. Er is een spoeleiland waar je gezellig met krukken aan kunt zitten, kastruimte en de vaatwasser. Er is een los keukenblok met een koelkast, vriezer, zelfreinigende oven en combioven. Het rechte keukenblok is voorzien van de inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte in de kasten of korflades. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een lichte tegelvloer.

1e verdieping:
Op deze verdieping is de royale woonkamer met een nieuwe, tweede keukenopstelling (2023) uitgevoerd met 2 losse blokken in een zwart matte opstelling met een ingebouwde koelkast en vaatwasser. De living heeft een cinema Wall met een elektrische haard voor de warme en gezellige uurtjes samen. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een neutrale, lichte tegelvloer.

2e verdieping:
Hier zijn 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, aparte douche, het 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping:
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer en aan de voorzijde is de kledingkamer en tevens in gebruik als bergruimte. Centraal in het midden is hier een 2e badkamer gerealiseerd in 2021 met het 3e toilet, een douche, wasmachine aansluiting en een wastafel met 2 kranen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Verrassend ruime en comfortabele stadswoning aan de rand van Presikhaaf in de wijk Deltakwartier;
• De begane grond heeft een royale keukenopstelling met veel kastruimte, alle denkbare inbouwapparatuur en vloerverwarming;
• Op de 1e woonlaag is de woonkamer met nieuwe, tweede keukenopstelling en vloerverwarming;
• Een woning met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en 3 toiletten, alle toiletten zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van een bidetfunctie;
• Achter de woning is parkeergelegenheid op een gemeenschappelijk terrein dat valt onder de VvE (mandeligheid). Hiervoor wordt een periodieke VvE-bijdrage betaald;
• De achtertuin heeft een aluminium overkapping met glazen schuifdeuren en een houten overkapping, er is een vrijstaande schuur en hier is ook een elektrische autolaadpaal;
• Het geheel is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, aangesloten op stadsverwarming en heeft energielabel A;
• Diverse voorzieningen zijn op loopafstand, dit geldt o.a. voor scholen, openbaar vervoer, winkels en Park Presikhaaf