IJssellaan 42 A

ACHTUNG: Dieses Haus nimmt am NVM Open House Tag von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr teil!

Raum, Luxus und Komfort!

Das sind die Schlüsselwörter bei dieser sehr überraschenden Stadtwohnung mit keiner weniger als 4 Wohnetagen und vielen Optionen durch die interessante Aufteilung und das Volumen der Wohnung. Jede Wohnetage hat ihre eigenen, einzigartigen Möglichkeiten und schöne Räume! Das Ganze hat eine Wohnfläche von 174 m2!

Insgesamt gibt es 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Luxusküche mit Einbauküchengeräten im Erdgeschoss und 5 (Schlaf)zimmer. Im ersten Stock befindet sich der opulente Wohnraum mit einer neuen, zweiten Küchenzeile (2023) mit Einbauküchengeräten. Hier ist auch eine neue Kinowand mit einer elektrischen Heizung (2023) vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Eingangstür, was diesen Raum sehr geeignet macht für ein eigenes Büro oder eine Praxis zu Hause. Die Wohnküche im Erdgeschoss bietet eine großzügige Aufteilung und Schiebetüren zur Hinterhof. Sowohl das Erdgeschoss als auch die erste Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich Parkplatz auf einem gemeinsamen Grundstück (Mandell-Gelände) und der Scheune. Der sonnige Hinterhof hat eine Aluminiumüberdachung, in der Sie herrlich entspannen können und die mit Glastüren abgeschlossen werden kann. Es gibt auch eine hölzerne Überdachung für einen zusätzlichen Sitzplatz. Das Haus ist hervorragend isoliert, ausgestattet mit 20 Solarpanels, an das Stadtheizungsnetz angeschlossen und hat daher auch ein Energieetikett A.

Das Ganze liegt am Rand von Presikhaaf in der neuen Siedlung „Deltakwartier“ und diverse Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Das gilt auch für den Park Presikhaaf, das lebendige Zentrum von Arnhem oder das gemütliche, herzliche Zentrum von Velp.

Also, genug zu sehen und zu erleben!

Einteilung:

Erdgeschoss:
Die Wohnung mit Zugang zum Flur, der eine Treppe, ein Badezimmer und einen Schrank für die Wohnungsmessungen hat. Der Flur führt in das Arbeitszimmer und die Wohnküche. Das Arbeitszimmer hat auch eine eigene Tür zum Vorgarten. Die Küche ist an der Rückseite mit einer großzügigen Aufstellung und viel Schrankraum. Es gibt eine Spüle, an der man bequem mit Hockern sitzen kann, Schrankraum und die Geschirrspülmaschine. Es gibt ein separates Küchenmodul mit Kühlschrank, Gefrierschrank, selbstreinigender Ofen und kombiniertem Ofen. Das gerade Küchenmodul ist mit der Induktionskochstelle ausgestattet, die eine Abzugshaube hat und viel Stauraum in den Schränken oder Schubladen. Der Erdgeschossbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat eine leicht geflieste Bodenbelag.

1. Stockwerk:
Auf dieser Etage befindet sich der königliche Wohnraum mit einer neuen, zweiten Küchenanlage (2023), ausgestattet mit 2 separaten Blöcken in einer schwarz maten Ausführung mit eingebauter Kühl- und Geschirrspülmaschine. Der Living-Bereich verfügt über eine Cinema-Wall mit einer elektrischen Kaminheizung für warme und gemütliche Stunden zusammen. Diese Etage ist mit Fußbodenheizung und einer neutralen, hellen Fliesenboden ausgestattet.

2. Stockwerk:
Hier sind 2 geräumige Schlafzimmer vorne und hinten im Haus sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen und verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine separate Dusche, das 2. WC und einen Waschtisch mit 2 Waschbecken. Diese Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Dritte Etage:
Auch an der hinteren Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer und an der vorderen Seite ist das Kleiderschrankzimmer, das zusätzlich als Aufbewahrungsraum genutzt wird. Zentral in der Mitte ist hier eine 2. Badezimmer realisiert worden, das im Jahr 2021 mit dem 3. WC, einer Dusche, Waschmaschine-Anschluss und einem Spiegel mit 2 Hähnen ausgestattet ist. Auch diese Etage ist mit einem Laminatboden versehen."

Besonderheiten:
• Überraschend großzügig und bequem gelegene Stadtwohnung am Rand von Presikhaaf in der Wohngegend Deltakwartier;
• Die Erdgeschoss hat eine großzügige Küchenanordnung mit viel Schrankraum, allen denkbaren Einbauküchengeräten und Fußbodenheizung;
• Auf der ersten Wohnetage befindet sich das Wohnzimmer mit neuer, zweiter Küchenanordnung und Fußbodenheizung;
• Eine Wohnung mit 5 (Schlaf)zimmern, 2 Badezimmern und 3 Toiletten, alle Toiletten wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit einer Bidet-Funktion ausgestattet;
• Hinter dem Haus befindet sich ein Parkplatz auf einem gemeinsamen Grundstück, das unter der VvE (Mandeligkeit) fällt. Dafür wird eine periodische VvE-Beitrag gezahlt;
• Der Hinterhof hat eine Aluminiumüberdachung mit verglasten Schiebetüren und eine Holzüberdachung, es gibt ein freistehendes Schuppen und hier ist auch eine elektrische Autoladestation;
• Das Gesamte ist hervorragend isoliert, ausgestattet mit 20 Solarpanels, an die Stadtheizung angeschlossen und hat das Energieetikett A;
• Verschiedene Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, darunter beispielsweise Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und der Park Presikhaaf